景田8年才等来一个新盘传麒景苑 如今却被长租公寓盯上了?

景田8年才等来一个新盘传麒景苑 如今却被长租公寓盯上了?

免费发布供求
iNKER
Clicks: 2068
LatestUpdate: 2019/3/18 21:50:33
Phone number:
Location:
产品营销推广

景田8年才等来一个新盘传麒景苑 如今却被长租公寓盯上了?,欢迎联系售楼处,手机 ,我们主要是做提供房产服务信息涉及深圳惠州东莞,? 景田8年才等来一个新盘传麒景苑 如今却被长租公寓盯上了?

传麒景苑??新社区管家??今天

北连梅林,南承新洲,西接香蜜湖,东邻中心区,作为一个位置极佳的纯居片区景田,却连续8年无一新盘入市。从深圳市规土委的备案情况来看,景田上一个获批预售的新盘,还停留在2010年1月,如今8年过去了,片区内终于再有纯新盘了。

位于北环大道南侧,紧邻梅景地铁站的独栋新盘——传麒景苑,便是景田今年要入市的楼盘,下面先来看一看项目的基础信息。

项目地址:景田北六街,9号线梅景地铁站A2出口

占地面积:4243.6m2

建筑面积:53276.8m2

物业公司深圳市中地物业管理有限公司?

物业费:4.5元/平*月

楼栋数:1栋

总户数:1013户(可售户数531户)

停车位:211个(车位比约0.2)

绿化率:1.7%

容积率:10

产权:40年

户型:27平单间、45平1房、73平2房

01

项目简介

传麒景苑,原名天居景田公寓,项目北临北环大道,南临雅阁轩小区,西靠街心公园,东邻中审大厦,周边有地铁9号线梅景站。项目为独栋公寓楼,其中地面层高32层,1层是1006㎡19套商铺,2层是1010㎡老人日照中心,3-32层是公寓。地下层高3层,全部为停车库。

传麒景苑公寓户型共有3种,分别为约27平单间,约45平1房1厅1卫,约73平2房2厅1卫,全部带装修交付,9梯34户结构。

*传麒景苑营销中心实景图

据悉,传麒景苑由深房集团和特皓集团联合开发,其中深房集团所持531套公寓全部对外销售,而特皓集团所持482套房源则作为长租公寓,但具体的租售楼层还未确定。

目前,传麒景苑楼栋主体已建成,正在进行内部装修,同时项目展示中心也已对外开放,现场可看沙盘,但样板间及户型图还未展示,预计10月份入市

*传麒景苑楼栋外观

02

配套信息

交通配套

传麒景苑门口即是北环大道主干道,自驾可通往南山、罗湖等各区,同时周边的景田路可直达福田中心区,但早晚高峰主干道出行会有轻微拥堵。

公共交通方面,传麒景苑北侧即是石油大厦公交站,而500米范围内的公交站台也多达10个,出行相对方便。

*传麒景苑周边公交站台

另外,地铁线路开通,也大大改善了景田片区的出行方式,根据百度测距显示,项目直线范围300米内的地铁站有9号线梅景站,项目直线范围1000米内的地铁站有9号线景田站、2号线香梅北站。

*传麒景苑地铁站距离

商业配套

传麒景苑自带的商业非常少,商业形式也以便利店、小餐饮为主,但周边的商业配套较为齐全。北环大道以北有5万㎡的绿景虹湾佐阾购物中心,9万㎡的福田农批市场,地铁一站之隔还有梅林家乐福,地铁三站之隔有10万㎡的梅林卓悦汇;而北环大道以南,则主要以住宅底商为主,另外有一个景田沃尔玛。所以,片区内的商业配套还算丰富,能满足业主基本的购物、生活需求。

*传麒景苑周边商业配套

环境配套

景田可以说是福田中心区的后花园,片区内以居住功能为主,以金融、办公功能为辅。从居住环境来看,片区内基本没有农民房,除了集中的商品房住宅及商务公寓之外,区域内还集中了大大小小的社区公园,整体的宜居程度还是较高的。

*传麒景苑周边住宅小区

其他配套

传麒景苑作为公寓产品,不带学位,但片区内的教育资源却非常丰富。公办学校有景田小学、景秀小学、景秀中学(福田区科技中学)、福田外国语学校等,民办学校也有福景外国语学校、耀华实验学校。另外,在项目南面,临近景田站,还有一所在建的30班制荔园外国语小学北校区,该学校计划今年9月招生,但目前还未发布招生信息。

除了学校配套之外,传麒景苑东侧还有一所三甲医院福田中医院,而西侧则临近香蜜湖片区,也可享受香蜜湖的部分配套。

03

房价预测

目前整个景田均无新房在售,而片区内待售的项目除传麒景苑外,还有一个天健·天骄,但后者是住宅产品,且推售的时间节点不同,所以这两个楼盘的对比性不强。为此,闪电侠搜罗了景田目前挂牌的二手房公寓,给大家做个参考。

*?数据来源:链家

根据链家网显示,目前景田在售的二手房公寓共有6个,户型面积段从28-71平不等,同时依照楼龄和产品自身定位,挂牌价格差异也很大,房价最低5.6万/平,最高却去到了8.5万/平。

从6个挂牌的二手房公寓来看,距离项目最近,楼龄较新,且同为北环大道边上的有TT国际公寓、七街公馆,这两个楼盘的价格均是8万/平以上,所以,闪电侠推测传麒景苑的价格或在8万左右

商务公寓作为一种投资产品,交楼后一般会对外放租,因此租金也是业主们关心的一个问题。根据中原网显示,目前景田片区对外放租的房源较多,其中1房租金在4200-7000元/月,2房租金在5200-9000元/月,3房租金在7200-20000元/月。

04

楼盘点评

?景田片区居住氛围较为成熟,生活气息较为浓厚,同时临近香蜜湖、车公庙和福田中心区,地理位置较佳。?门口是北环大道,自己出行方便,但北环大道车流量大,会有灰尘噪音影响。项目周边还有有多个公交站台,以及地铁2/9号线,出行方式选择较多。?户型面积27-73平,均是市面上稀缺的小户型,因此整体的总价不会太高,上车门槛也相对较低。?公寓作为一种投资产品,前期主要是以出租的形式为主,但片区内放租的房源较多,所以租赁竞争或较大。

,编号CN-5-201189570产品源网址http://zcm2017.cntrades.com/sell/itemid-201189570.shtml,我们主要销售的产品有 提供房产服务信息涉及深圳惠州东莞,我们的地址是深圳售楼处,永久网址是 http://zcm2017.cntrades.com/

景田8年才等来一个新盘传麒景苑 如今却被长租公寓盯上了?

本产品MIP手机版: 景田8年才等来一个新盘传麒景苑 如今却被长租公寓盯上了?,欢迎联系我们,房产信息网对您的咨询非常感谢。最新更新时间是2018-08-31 09:31:37。

相关搜索: 林业供求信息 文化场馆供求信息 辽宁特色供求信息 夹克供求信息 泳装供求信息 废金属回收供求信息 木材加工、家具制造机械供求信息 连云港市供求信息 包装机械供求信息 西藏供求信息 仙桃市供求信息 北辰区供求信息 党校、政治学校供求信息 杭州市供求信息 铸造铸锻、压延供求信息 查看更多搜索

Reviews (27)

  • User image

    John Doe

    Web Developer
    1h ago
    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Mollitia quisquam officia rem quas, adipisci nisi. Dolorem fugit nostrum, cum beatae, totam, consequuntur aut perspiciatis iure nesciunt iusto, quo eveniet in.